Rječnik prodaje zalaska sunca: što znače sve riječi i fraze o nekretninama
Sa svakom novom Netflixovom sezonomProdajem zalazak sunca, u The Oppenheim Group se dodaju novi članovi glumačke ekipe i nova drama i tračevi za raspakiranje. Za Prodajem zalazak sunca U sezoni 5, fanovi su vidjeli kako se Chelsea Lazkani pridružila brokerskoj tvrtki. Iako sve to može biti uzbudljivo, obožavatelji su ostali u mraku kada je riječ o terminologiji nekretnina koja se koristi u emisiji.
Gledatelji su se s Netflixovom serijom upoznali 2019. godine kada je počela emitirati svoju prvu sezonu. The Prodajem zalazak sunca cast činile su Chrishell Stause, Mary Fitzgerald, Christine Quinn, Heather Rae Young i Maya Vander. Od tada je glumačka postava dobila nekoliko novih prodavača nekretnina, a čak je nedavno izgubila i Christine nakon što je napustila The Oppenheim Group.
Iako se dobar postotak korištenih termina za nekretnine svake sezone samo kratko kaže, razumijevanje što ti pojmovi znače može dodati još više konteksta drami serije. Iako su neki od pojmova koje koriste agenti Oppenheim grupe prilično jednostavni i lakši za razumijevanje, dobro mjesto za
Agenti za nekretnine, agenti nekretninama i posrednici
Većina od Prodajem Sunset's glumačka ekipa 5. sezone su agenti za nekretnine. Prema Preply, to su osobe koje su svoju dozvolu za nekretnine dobile s namjerom da pomognu drugim ljudima, ili u tome slučajni milijunaši, tehnološki moguli i slavne osobe poput Simu Liua, koji se pojavio u 4. sezoni, kupuju, prodaju i iznajmljuju Svojstva. Da bi prodali, moraju raditi za brokera sponzora ili brokersku kuću. S druge strane, trgovci nekretninama su profesionalci za nekretnine kao što su brokeri, upravitelji nekretninama i procjenitelji, koji su dio Nacionalnog udruženja posrednika u prometu nekretninama (preko Investopedia). Brokeri, poput Bretta i Jasona, su agenti koji su prošli dodatnu obuku i licenciranje. Mogu unajmiti druge agente, otvoriti vlastite urede i dobiti dio tuđih provizija. Brokeri mogu raditi i samostalno, što su obožavatelji vidjeli Prodajem zalazak sunca zvijezda Davina Potratz. Ona je jedina druga agentica u emisiji koja ima licencu brokera i radila je odvojeno od Oppenheim grupe. Sjećate li se onog popisa od 75 milijuna dolara koji nikad nije prodan?
Dvostruke ponude
Kada je riječ o radu u uredu u West Hollywoodu, često se čini kao da pokušavaju udvostručiti ugovore zastupajući i kupca i prodavača. Dvostrani poslovi mogu biti zeznuti, posebno za agente početnike, jer moraju pregovarati o najvišoj i najnižoj prihvatljivoj cijeni za kupca i prodavatelja. Ako dvostrani posao uspije, agent će izaći iz posla ne samo s provizijom nego i s novim vezama.
Co-listing
Agenti su također u mogućnosti da se međusobno sastavljaju na popis. Obožavatelji pila Prodajem Sunset's Chrishell učinite to s Brettom u sezoni 5 kada se uvukla kroz pseća vrata kako bi dobila okladu. Ko-listing se događa kada dva agenta rade zajedno na popisu nekretnine. Iako se može činiti da agenti i brokeri udvostručuju svoje šanse za prodaju imovine, zajednički oglasi moraju uključivati sporazume o podjeli provizije jer mogu dovesti do svađa oko novca. Osim zajedničkog rada na oglasima, obožavatelji su vidjeli kako agenti pokazuju kuće na razne načine tijekom posljednjih pet sezona Prodajem zalazak sunca.
Nekretnine po sistemu ključ u ruke
Prodajem zalazak sunca često ima nekretnine po principu ključ u ruke. Ove kuće ne zahtijevaju nikakva velika ažuriranja, što kupcima omogućuje da se odmah usele. Idealne su za kupce koji traže lakši prijelaz između domova. Unatoč njihovoj privlačnosti, nekretnine po principu ključ u ruke mogu biti skupa investicija za kupce koji žele dodati osobne detalje svom novom prostoru.
Primarni izbori
Za kupce koji traže prostor, poput Chrishell koja je preuredila svoj dom u LA-u, agenti često koriste izraz primarni kad pokazuju domove. Primaries, također poznat kao glavna spavaća soba, je stan vlasnika kuće koji uključuje njihovu spavaću sobu, kupaonicu i u pravom holivudskom stilu, luksuzne ugradbene ormare. Povijesno poznat kao glavni apartman, industrija nekretnina postupno je ukinula taj izraz zbog svoje rasno neosjetljive pozadine.
Nepredviđene situacije
Kada je riječ o podnošenju i rukovanju ponudama, agenti su koristili nekoliko izraza tijekom pet sezona serije, ali nisu svi pojmovi lako razumljivi. Jedan od tih uvjeta su nepredviđeni uvjeti, budući da je bilo više nekretnina za koje su poslane ponude tijekom Prodajem zalazak sunca sezona 5 bez uključenih nepredviđenih situacija. Nepredviđeni uvjeti su uvjeti koji moraju biti ispunjeni prije nego što se prodaja može završiti. Ponude koje su finalizirane neće proći dok se ne završe potrebni zadaci poput procjene. Nepredviđena razdoblja su, uz nepredviđene situacije, razdoblja u kojima su potencijalni kupci zaštićeni nakon podnošenja ponude. Niti jedan njihov depozit neće biti ugrožen sve dok se nepredviđeni uvjeti ne oslobode i ne dođe do potpisivanja (putem Investopedia).
Pod Ponudom
Pod ponudama, kao što se vidi na Prodajem zalazak sunca sezona 5, su ponude koje imaju posebne uvjete na koje prodavatelj mora pristati. To znači da se nekretnina tek treba prodati i da je transakcija između kupca i prodavatelja sada pravno obvezujuća. Prodajem zalazak sunca gledatelji su zasigurno vidjeli kako se ovo smanjuje nekoliko puta.
Zahvalnost
Renoviranje može završiti kao mudra odluka o nekretninama u smislu uvažavanja. Izraz uvažavanje koristi se za opisivanje iznosa vrijednosti koju kuća dobije tijekom određenog vremenskog razdoblja. Aprecijacija se može postići isključivo povećanjem cijena na stambenom tržištu, kao i poboljšanjem doma. Micah McDonald, Prodajem Sunset's Novi muškarac Emme Hernan, učinio je to s kućom koju želi prodati uz pomoć Emme.
Zatvaranja
Zatvaranje je vjerojatno jedan od najuzbudljivijih dijelova nekretnina. Zatvaranje doma se događa kada su ispunjeni svi nepredviđeni uvjeti, ugovori i uvjeti i predani ključevi. Tada kupci službeno postaju vlasnici novog doma. To je također kada su agenti i brokeri plaćeni za svoj rad i primaju svoje pozamašne provizije, posebno na Prodajem zalazak sunca. Ove dame prodaju kuće za između 2 i 20 milijuna, tako da su njihove provizije obično preko 100 tisuća po domu.
Escrow
I za kraj, najtraženiji pojam nekretnina iz Prodajem zalazak sunca je escrow. To je pravni ugovor između kupca, prodavatelja i treće osobe koja drži nekretninu ili novac određeno vrijeme dok se ne ispuni određeni uvjet. Smanjuje rizike kupnje i prodaje kuće s obje strane transakcije budući da kupci ulažu jedan do dva posto ukupne kupoprodajne cijene za kuću tijekom razdoblja escrow-a.
Ovi uvjeti nekretnina iz Prodajem zalazak sunca nadamo se da će pomoći gledateljima razumjeti proces nekretnina. Iako je ponekad teško razumjeti, zanimljivo je gledati.
Izvor: Preply, Investopedia, Investopedia,
Zaručnik za 90 dana: Mike prodaje voljenu kuću Sequim nakon Natalie Split
O autoru